有關土地開發 財務分析（作業）～急

台北市內湖區碧湖段二小段 住宅社區開發案財務分析 [基本假設資料]建築基本資料:基地面積4384 M2基地使用面積4275 M2允建容積率225 %允建建蔽率45%允建建築面積1923.80 M2允建總樓地板面積9618.80 M2地下開挖率70 %地下三層總面積8977.5 M2總樓地版面積(不含陽台)3062M2總銷售面積24398M2規劃戶數130戶平均每戶銷售面積187.68M2法定停車102輛停車獎勵128輛相關成本之假設資料單位　　法定工程造價10000元/M2公告地價29400.00元 / M2公告現值70400.00 元 / M2土地市價98560.00 元 / M2假設房價年調動率3.50 %平均營建造價120000元/坪設計監造費率5%貸款金額216043520元貸款年利率3%代銷金5%相關收入之假設資料單位住宅售價340000元/坪預售銷售率70%施工期銷售率15%完工後銷售率15%停獎車位銷售120.00 萬元/位存款年利率0.5%折現率10%問題 ：1. 若你要建議建設公司去談土地

以「購地興建」方式為之

則購地底限是多少(萬元/坪)？2. 若你要建議建設公司去談土地

以「合建興建」方式為之

則合建比率的底限是多少？3. 若你是該建設公司老闆

你要以何種策略

獲取最大利潤？4. 若你要承接銷售該案

你要如何獲得最大利潤？希望有人可以救救我 ～